Иммиграция
   Инвестиции
      Второе гражданство
         8-906-052-7106
Иммиграция в страны Европы и Евросоюза



Гражданство и паспорт Кипра за инвестиции

Кипр

Одной из самых привлекательных паспортных программ Евросоюза является программа натурализации в порядке исключения на Кипре (гражданство Кипра в обмен на инвестиции). Данная опция появилась в законодательстве Кипра в 2007 году по решению Совета Министров. В первоначальной версии программы для оформления гражданства за инвестиции требовалась инвестировать 10,000,000 евро. После известных событий, а именно в ходе мартовского экономического и банковского кризиса 2013 года, было принято решение доработать программу. Согласно доработанной программе, минимальную планку инвестиций, необходимых для получения гражданства, снизили до 2,500,000 евро. Программа гражданства Кипра за инвестиции пользовалась популярностью, в том числе и среди российских инвесторов, желающих оформить второй паспорт ЕС, но по причине рекордно коротких сроков оформления вызвала неодобрения со стороны Евросоюза. Гражданство Кипра оформлялось в течение 3-4 месяцев, причем не нужно было ни жить в стране, ни иметь вид на жительство, ни знать язык. Единственными требованиями было отсутствие судимости и криминальных проблем, а также понятный источник происхождения средств.

Все это происходило на фоне работы мальтийской паспортной программы, которая требовала «один год настоящей связи со страной» как обязательного условие получения документов. И хотя на Мальте не было и нет требования реального проживания какого-то количества дней в году, а связь со страной доказывается наличием местного адреса, счета в банке, телефона, посещением страны и т.п., но все-таки это откладывает получение гражданства Мальты на срок 12-14 месяцев с точки входа. В переговорах с Кипром чиновники Еврокомиссии ссылались на то, что в ЕС не должно быть программ, агрессивно продающих гражданство, и в итоге Кипру пришлось пойти на уступки. В сентябре 2016 года схему предоставления гражданства Кипра в порядке исключения в очередной раз реформировали, обязав заявителей при подаче на гражданство получать вид на жительство. И хотя юристы утверждают, что все идет параллельно, а жить на Кипре по-прежнему не требуется, но факт остается фактом: официальные сроки рассмотрения заявлений на гражданство Кипра увеличены до 6 месяцев. А если учесть, что прежде чем подать документы, инвестицию нужно разместить, а заявление и сопроводительные документы подготовить, то можно смело сказать, что получение кипрского паспорта будет занимать сроки никак не менее, чем 7-8 месяцев. Но как говорится, нет худа без добра, и среди положительных моментов обновленной схемы можно выделить следующее:

  1. Коллективные инвестиции отменены.
  2. Требуемая сумма индивидуальных инвестиций уменьшена на 500,000 евро (до 2 млн евро).
  3. Появилась возможность включать в заявление на гражданство родителей инвестора (при наличии у них жилья на сумму от 500,000 евро). Если среди возможных опция инвестирования выбрана недвижимость, то включение родителей не влечет автоматически увеличение суммы вложений. Можно купить родителям недвижимость на 500,000 евро, а оставшиеся 1,5 млн потратить на приобретение жилья для себя.
  4. Появилась возможность включать в заявление на гражданство партнеров по гражданскому браку.

Дополнительно напомним нашим читателям, что Кипр с 2004 года является членом ЕС, поэтому кипрское гражданство является одновременно гражданством Евросоюза. Паспорт Кипра позволяет постоянно проживать в любой стране ЕС, включая Германию, Австрию, Францию, Испанию и другие страны, в которых, как известно, нет прямых паспортных программ.

В настоящее время существует следующие опции инвестирования: недвижимость, кипрские компании и облигации. Также возможны комбинированные варианты, но сумма инвестиции в облигации ограничена 500,000 EUR, a также обязательно иметь недвижимость на сумму не менее 500,000 EUR без учета НДС (5 %). Сумма должна поддерживаться в кипрской экономике в течение трех лет после получения гражданства, после чего 1,500,000 евро можно вернуть, а 500,000 оставить в недвижимости навсегда. Программа позволяет получить гражданство Кипра не только инвестору (главному заявителю), но также его супруге жене и детям. Более того, в заявление могут быть включены не только дети до 18 лет, но и совершеннолетние зависимые дети в возрасте от 18 до 28 лет. Другие (то есть не финансовые) условия для участия в программе достаточно простые. Заявители должны не иметь судимости. Проживать на Кипре, знать английский язык и отказываться от предыдущего гражданства не требуется. Двойное гражданство на Кипре признается. Заявления на получение гражданства в порядке ускоренной натурализации рассматриваются в сроки до 6 месяцев.

Так как по новой схеме подавать заявления на основе депозита в банке запретили, а сумму инвестирования в облигации сократили до 500,000 евро, то единственно разумной стратегией инвестирования является недвижимость (инвестирование в бизнес на Кипре оставим за скобками, так как это очень редко встречающаяся категория заявителей). Рассмотрим плюсы и минусы такого инвестирования.

Плюсы инвестирования в недвижимость:

  1. Можно вложиться в объект на стадии строительства (стоимость вырастет после сдачи объекта)
  2. Можно получать доход от сдачи в аренду
  3. Недвижимость может быть жилой или коммерческой
  4. Можно купить несколько объектов на общую сумму 2 млн евро

Минусы инвестирования в недвижимость:
  1. Не ясна перспектива выхода из инвестиции после завершения 3 лет, оговоренных законом. Купить всегда легче, чем продать. Не известно, получится ли продать без уступки в цене.
  2. При коммерческой эксплуатации недвижимости, если такая эксплуатация будет иметь место в течение первых 10 лет после покупки, вместо льготного 5 % НДС будет применяться стандартная ставка 19 % НДС.

Стоимость наших юридических услуг по оформлению гражданства Кипра составляет 35,000 евро если заявитель один и по 5,000 евро за каждого дополнительного члена семьи.



Гражданство Кипра - почему мы?
Есть несколько весомых причин, почему выгодно обратиться именно к нам. Во-первых, наша компания работает на иммиграционном рынке России с 2009 года, и при встрече в офисе мы можем показать реальные результаты (успешные завершенные кейсы, получившие паспорт Кипра через нас). Во-вторых, у нас конкурентные, а не раздутые цены на услуги. В-третьих, и возможно, это самое главное, мы работаем не с каким-то конкретным застройщиком, а с одним из старейших адвокатских бюро Кипра, которое занимает в Никосии целое высотное здание. Этот момент многие недооценивают, но он очень важен по той простой причине, что надежнее и безопаснее разделить процессы покупки недвижимости на Кипре и подачи на гражданство. Это два разных процесса. Многие кипрские застройщики предлагают «все в одном флаконе»: и недвижимость, и услугу по подаче на гражданство. Некоторые крупные строительные компании Кипра даже имеют представительства в Москве. Но правда состоит в том, что независимый лицензированный адвокат будет защищать Ваши интересы даже в том случае, если это будет невыгодно застройщику (согласовывая более выгодные условия инвестирования по договору). Часто бывает так, что строительная копания спешит быстрее продать объект, не взирая на неготовность некоторых бумаг. Получение некоторых важных документов (например, банковской гарантии о том, что продаваемый объект выведен из-под банковского кредитования застройщика) может быть долгим или вообще негарантированным. Адвокат не позволит клиенту «нагородить огородов» при покупке недвижимости, не даст сделать ошибки там, где на них закроет глаза внутренний юрист кипрской компании-застройщика.

Вопросы и ответы по оформлению гражданства Кипра:

Вопрос: Рассматриваем возможность оформления гражданства Кипра за инвестиции. Программа подразумевает покупку недвижимости на сумму 500,000 евро + НДС 5 %. Эту недвижимость можно сдавать в аренду? Через какое количество лет ее можно продать?
Ответ: Согласно текущим условиям получения гражданства Кипра крупными инвесторами недвижимость нужно иметь на Кипре пожизненно. Но ее можно продать, при этом купив новую недвижимость на сумму не менее 500,000 евро. Насчет коммерческой эксплуатации ситуация следующая. Коммерческую эксплуатацию (сдачу в аренду третьим лицам) можно начать через 10 лет после покупки. Если же хотите сдать в аренду сразу или ранее чем по истечении 10 лет с момента покупки, то по факту реальной сдачи в аренду придется доплачивать 14 % НДС (ставка НДС на Кипре 5 % это льготный вариант, обычная ставка НДС там 19 %).

Вопрос: Сколько времени требуется, чтобы получить паспорт Кипра по инвестиционной программе?
Ответ: Как правило, процесс получения кипрского гражданства занимает от 7 до 8 месяцев. Кое-где в Интернете встречается реклама, которая говорит о 3 месяцах (это устаревшие данные) или о 6 месяцах (это отчасти правда, если говорить о сроках одобрения гражданства, а не о получении паспорта на руки). Технически сбор и подготовка документов для подачи гражданство Кипра занимают 1-2 месяца, при подаче документов дают карту резидента, и даже если технически заявку утвердили/одобрили за 3 месяца, то паспорт сразу не дадут. Последняя версия закона допускает натурализацию в сроки 6 месяцев с момента выдачи карты ВНЖ, не раньше. Такие образом, правдивые сроки получения гражданства Кипра за инвестиции будут никак не меньше 7-8 месяцев.

Вопрос: Кипрская программа мне подходит. Осталось мне прояснить мои личные риски, сопряженные с получением второго гражданства. Возможен ли сценарий, когда я реализую кипрскую программу только для супруги и детей, а сам получаю гражданство Кипра позже? Например, по воссоединению с семьей без таких больших инвестиций? Мне нужно завершить трудовой договор (срок 4 года) в крупной государственной корпорации, в которой не запрещено, но и нежелательно иметь два гражданства.
Ответ: Мы консультировались с Министерством Внутренних Дел Кипра по этому вопросу. Такой сценарий, при котором Ваши жена и дети получают сегодня, а Вы подаете на гражданство через 4 года без дополнительной инвестиции, возможен. Но в любом случае Вы будете подаваться как член семьи инвестора, получившего гражданство Кипра, а не по воссоединению семьи. Воссоединение семьи в данном случае не подходит, так как Вы уже в браке сегодня.

Вопрос: Прочитал на Вашем сайте, что с 1 ноября 2016 года на Кипре действуют новые правила получения гражданства инвесторами, разрешили включать в заявление родителей. Если я получил гражданство по старым правилам, то могу я сейчас присоединить своих родителей и/или родителей жены?
Ответ: Да, Ваши родители могут подать заявку. Для этого они должны приобрести недвижимость на Кипре на сумму 500,000 евро без учета НДС. Возможность получить гражданство Кипра относится только к родителям инвестора, то есть главного заявителя. Новое правило не относится к родителям супруги.

Вопрос: Рассматриваем получение кипрского гражданства за счет инвестиций. Все предлагают недвижимость, мотивируя, что эта опция на 0,5 млн евро дешевле. Тем не менее, предпочтительным кажется инвестировать 2,5 млн (0,5 млн. в собственность и 2 млн. в компанию, чтобы не упускать деньги из-под своего управления). Вопрос в том, каковы требования к инвестициям в компании. Мы готовы перевести 2 млн. евро на Кипр из-за границы, как того требует схема получения гражданства, но я не уверен, что тот бизнес, который мы хотим, подходит участия в программе. Предполагаемая модель бизнеса такова. Кипрская компания будет покупать товары в Китае и доставлять в Германию. Является ли международная торговля подходящей для подачи на гражданство, если компания будет налоговым резидентом на Кипре и будет иметь на Кипре местный офис и номинального директора? Торговля будет осуществляться с помощью счетов кипрских банках, но товар не будет физически доставляться на Кипр.
Ответ: Если процитировать закон, то инвестиции в кипрскую компанию подпадают под критерий А.2, который гласит: «Инвестиции в финансовые активы кипрских компаний или кипрских организаций: Заявитель должен сделать покупку или должно быть участие в компаниях или организациях, созданных и действующих на территории Республики Кипр с инвестиционными затратами, по крайней мере, € 2,0 млн. Вложенные средства должны быть направлены на финансирование инвестиционных целей этих компаний исключительно на Кипре, на основе конкретного инвестиционного плана. Заявки должны быть оценены, чтобы убедиться в том, что компании или организации доказали физическое присутствие на Кипре, со значительной активностью и оборотом и используют, по меньшей мере, пять (5) граждан Кипра или государств-членов Европейского Союза. Минимальное число работников должно увеличиваться, если более чем один заявитель инвестирует одновременно или почти одновременно в том же самом бизнесе или компании. Кроме того, сотрудники компаний должны легально и постоянно проживать на Кипре в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления.» Предположим, что требования физического присутствия на Кипре и наличия сотрудников будут удовлетворены. Но торговля, которая ведется через кипрскую компанию, не будет считаться инвестиционной целью исключительно на Кипре, поскольку, по сути, инвестиции на Кипре фактически не осуществляются.
Вопрос: Благодарю. Я подозревал, что ответ будет примерно таким. Основная проблема с гражданством через инвестиции в недвижимость заключается в том, будет ли реалистично продать эту недвижимость через 3 года. Теоретически можно купить два объекта, 0,5 млн. + 1,5 млн и более дорогой через 3 года продать. Но получится ли сделать это быстро и без значительной скидки? Подозреваю, что не смогу продать по цене покупки, и придется дисконтировать 100,000 или даже 200,000 евро.
Ответ: Мы не можем дать ответ, как будет выглядеть рынок недвижимости Кипра через 3-4 года, насколько легко и по какой цене можно будет продать.
Если то, что Вы ищете, является инвестиция с понятной стратегией выхода, то, возможно, стоит рассмотреть возможность инвестирования в подходящий альтернативный инвестиционный фонд, зарегистрированный и лицензированный на Кипре. Такие фонды есть, и они вкладываются в активы, подходящие и принимаемые программой инвестиционного гражданства. Эти фонды лицензированы Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра и действуют в соответствии с положениями Кипрского законодательства об альтернативном инвестиционном фонде. Некоторые из таких фондов предлагают вариант выкупа через определенное время, либо сразу, либо траншами. Выкуп производится в NAV (Net asset value или стоимость чистых активов). Это означает, что выкуп может быть выше или ниже первоначальной суммы инвестиций. Отметим, что в таком сценарии получения гражданства Кипра инвестиции в фонд должны быть в размере 2 млн. евро без учета НДС, а инвестиции в недвижимость - 0,5 млн. евро плюс НДС.
Вопрос: Не встречал информации про такие фонды. Считаете ли вы, что это безопасные инвестиции? Правильно ли я понимаю, что эти фонды являются частными, а сохранность средств в них не гарантируются государством?
Ответ: Они могут быть безопасны или рискованны в зависимости от профиля риска соответствующего актива. Зависит от того, куда вкладывается тот или иной фонд, например, в недвижимость, частный капитал и т.д. Фонды действительно являются частными, но у них государственная лицензия и они подлежат строгому регулированию. В заключение могу отметить, что нами наработан большой опыт оформления гражданства Кипра через инвестирование в самые разные типы активов, причем включая сложные случаи. Мы не ограничиваемся только предложениями по недвижимости.

Ждем Ваших заявок!





Звоните нам по телефону 8-906-052-7106, или пишите нам по адресу: info@imigr.ru | imigr.RU ©2008-2018
Копирование в он-лайн изданиях разрешено по согласованию с администрацией сайта и только при наличии активной гиперссылки на страницу-источник.